Sommaire
- Le métier d'agent état des lieux freelance
- Faut-il un diplôme ou une carte professionnelle ?
- Quel statut pour un agent état des lieux freelance ?
- Assurance : la RC Pro, indispensable en pratique
- Le matériel de l'agent état des lieux freelance
- Trouver des missions en freelance
- Combien gagne un agent état des lieux freelance ?
- Les 5 erreurs qui coûtent cher
- Freelance ou indépendant : quelle différence ?
- Questions fréquentes
En bref
- Un agent état des lieux freelance réalise des états des lieux d'entrée et de sortie à son compte, payé à la mission.
- Diplôme : aucun diplôme ni carte professionnelle n'est obligatoire.
- Statut : la micro-entreprise pour démarrer, puis une société si l'activité grandit.
- Assurance : la RC Pro n'est pas imposée par la loi, mais elle est indispensable en pratique.
- Clients : agences, administrateurs de biens, propriétaires bailleurs, conciergeries et plateformes.
Le métier d'agent état des lieux freelance séduit de plus en plus de profils en reconversion. Il offre un travail de terrain, une organisation libre et une demande soutenue, car chaque changement de locataire impose deux constats. Voici comment se lancer : formation, statut, assurance, matériel, recherche de missions et revenus.
Le métier d'agent état des lieux freelance
L'agent état des lieux freelance est mandaté, le plus souvent par le bailleur ou par son gestionnaire, pour établir le constat contradictoire d'un logement. L'état des lieux est obligatoire à chaque entrée et à chaque sortie (article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989), et son contenu est fixé par le décret du 30 mars 2016. Une mission comprend la préparation du dossier, la visite pièce par pièce, les relevés de compteurs, les photos datées, puis la signature par les deux parties.
Son atout principal est la neutralité. Même s'il est payé par le bailleur, il décrit le logement sans prendre parti. C'est ce qui donne de la valeur à son rapport en cas de désaccord sur le dépôt de garantie.
Faut-il un diplôme ou une carte professionnelle ?
Non. Réaliser des états des lieux à son compte n'exige ni diplôme ni carte professionnelle. La carte de la loi Hoguet ne devient nécessaire que si vous exercez aussi des activités d'agent immobilier, comme la transaction ou la gestion locative pour le compte de tiers.
En pratique, les donneurs d'ordre recherchent trois compétences :
- La connaissance du bâtiment : matériaux, humidité, menuiseries, chauffage, électricité visible.
- La maîtrise de la réglementation : loi de 1989, décret de 2016, plafonds de refacturation, vétusté ou dégradation.
- Le sens relationnel : rester neutre et calme quand bailleur et locataire ne sont pas d'accord.
Des formations courtes, de quelques jours, existent auprès d'organismes privés. Elles ne sont pas obligatoires, mais elles rassurent les premiers clients.
Quel statut pour un agent état des lieux freelance ?
| Statut | Pour qui | Points forts | Limites |
|---|---|---|---|
| Micro-entreprise | Démarrage, activité à temps partiel | Création en ligne, comptabilité simplifiée, cotisations calculées sur le chiffre d'affaires | Plafond de chiffre d'affaires, frais réels non déductibles |
| Entreprise individuelle (régime réel) | Frais importants (véhicule, matériel) | Déduction des frais réels | Comptabilité plus lourde |
| EURL / SASU | Activité installée, chiffre d'affaires élevé | Patrimoine séparé, choix de la rémunération | Coûts de création et d'expert-comptable |
La déclaration se fait en ligne sur le guichet unique de l'INPI. Sous les seuils de la franchise en base, vous ne facturez pas la TVA et vous indiquez « TVA non applicable, article 293 B du CGI » sur vos factures.
Assurance : la RC Pro, indispensable en pratique
La responsabilité civile professionnelle n'est pas imposée par la loi pour cette activité. Elle couvre pourtant les conséquences d'une erreur ou d'un oubli dans un rapport, ou d'un dommage causé pendant la visite. La plupart des agences et des plateformes la demandent avant de confier une première mission. Comparez plusieurs offres : les tarifs varient selon le chiffre d'affaires déclaré et les garanties.
Le matériel de l'agent état des lieux freelance
- Une tablette ou un smartphone avec une application d'état des lieux : modèles de pièces, photos intégrées, signature électronique et envoi du PDF.
- Une lampe torche pour les placards, les caves et les sous-sols.
- Un mètre laser pour vérifier les surfaces.
- Un testeur de prise simple pour contrôler les prises.
- Un moyen de transport adapté à votre zone, et une batterie externe.
Trouver des missions en freelance
- Agences immobilières et administrateurs de biens : beaucoup sous-traitent leurs états des lieux en période de forte rotation.
- Propriétaires bailleurs qui gèrent seuls ou louent à distance.
- Conciergeries et gestionnaires de location meublée.
- Plateformes de mise en relation, qui apportent un flux de demandes en échange d'une commission ou d'un abonnement.
- Visibilité locale : une fiche d'établissement Google, un site simple et des avis clients.
L'activité est saisonnière : les pics se situent en été et à la rentrée universitaire, notamment dans les villes étudiantes comme Rennes, Poitiers ou Amiens.
Combien gagne un agent état des lieux freelance ?
L'agent état des lieux freelance est payé à la mission. Son revenu dépend de cinq facteurs : le nombre de constats réalisés par jour, la surface des logements, la ville, le donneur d'ordre (client direct ou plateforme) et le temps de trajet. À titre de repère, un état des lieux de studio est facturé au client final dès 75 € TTC sur agentetatdeslieux.fr. Votre marge dépend ensuite de votre statut, de vos frais et de vos déplacements.
Conseil : regroupez vos missions par quartier, et proposez aux agences des créneaux réguliers. C'est le moyen le plus efficace d'augmenter le nombre de constats par jour sans baisser vos prix.
Les 5 erreurs qui coûtent cher
- Des descriptions vagues (« bon état ») au lieu de constats précis et mesurables.
- Des photos non datées ou absentes du rapport.
- L'oubli des compteurs et des clés.
- Prendre parti pour le bailleur ou pour le locataire.
- Laisser repartir une partie sans signature.
Freelance ou indépendant : quelle différence ?
Les deux termes désignent le même statut : un professionnel qui travaille à son compte, sans être salarié. Côté propriétaire, nous expliquons comment choisir un agent état des lieux indépendant et combien il coûte.
Vous êtes agent état des lieux freelance ? Présentez-vous via notre page contact en précisant votre zone d'intervention, votre statut et vos références.
Questions fréquentes
Faut-il un diplôme pour devenir agent état des lieux freelance ?
Non : aucun diplôme ni carte professionnelle n'est exigé pour réaliser des états des lieux à son compte, mais une formation courte et une bonne connaissance du bâtiment et de la loi du 6 juillet 1989 sont fortement recommandées.
Quel statut choisir pour être agent état des lieux freelance ?
La micro-entreprise est le statut le plus simple pour démarrer, avec une déclaration en ligne sur le guichet unique de l'INPI ; une EURL ou une SASU devient intéressante quand le chiffre d'affaires et les frais augmentent.
L'assurance RC Pro est-elle obligatoire ?
Elle n'est pas imposée par la loi pour cette activité, mais elle est fortement recommandée et souvent exigée par les agences et les plateformes qui confient des missions.
Combien gagne un agent état des lieux freelance ?
Il est payé à la mission : son revenu dépend du nombre d'états des lieux réalisés, de la surface des logements, de la ville et du donneur d'ordre, avec des pics d'activité en été et à la rentrée universitaire.
Où trouver des missions d'état des lieux en freelance ?
Auprès des agences immobilières et administrateurs de biens, des propriétaires qui gèrent en direct, des conciergeries et des plateformes de mise en relation, ainsi que grâce à une fiche d'établissement Google locale.
Un agent état des lieux freelance doit-il facturer la TVA ?
Pas tant qu'il reste sous les seuils de la franchise en base : il indique alors « TVA non applicable, article 293 B du CGI » sur ses factures.