État des lieux Saint-Étienne : protéger votre investissement locatif
La ville la plus abordable de France : loyers bas, patrimoine industriel unique, DPE stratégiques
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État des lieux Saint-Étienne : vos questions, nos réponses
Votre état des lieux Saint-Étienne d'entrée ou de sortie est réalisé par un agent vérifié (identité, statut professionnel, références), dès 75 € TTC pour un studio. Il remet un rapport détaillé pièce par pièce, avec photos, signé par le bailleur et le locataire.
Par téléphone du lundi au samedi, de 9h à 18h.
Combien coûte un état des lieux à Saint-Étienne ?
Un état des lieux à Saint-Étienne coûte dès 75 € TTC pour un studio ; au-delà, le prix est établi sur devis selon la surface, le nombre de pièces et les annexes.
Je ne peux pas être présent, qui peut faire mon état des lieux de sortie à Saint-Étienne ?
Vous pouvez donner une procuration écrite à un proche ou mandater un agent d'état des lieux à Saint-Étienne, qui réalise le constat contradictoire à votre place avec l'autre partie.
Est-ce que le locataire doit payer l'état des lieux d'entrée ?
Seulement si l'état des lieux d'entrée est réalisé par un professionnel mandaté par le bailleur : la part du locataire est alors plafonnée à 3 € TTC par m² de surface habitable, et l'état des lieux de sortie reste à la charge du bailleur.
Faut-il un huissier pour un état des lieux ?
Non : l'état des lieux peut être fait à l'amiable par le bailleur et le locataire ou par un agent professionnel, et le commissaire de justice (ex-huissier) n'est nécessaire qu'en cas de désaccord ou d'absence d'une partie, ses frais étant alors partagés par moitié.
Mon propriétaire retient ma caution pour usure, c'est légal ?
Non : le bailleur ne peut pas retenir le dépôt de garantie pour l'usure normale liée au temps (vétusté), seulement pour des dégradations prouvées par la comparaison des états des lieux d'entrée et de sortie.
État des lieux pour un studio étudiant meublé à Saint-Étienne, que vérifier ?
En plus de l'état de chaque pièce, vérifiez l'inventaire du mobilier obligatoire (literie, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, table et sièges, rangements, luminaires) et notez l'état et le fonctionnement de chaque élément.
Où trouver un expert état des lieux pas cher dans la métropole stéphanoise ?
Nos agents vérifiés interviennent à Saint-Étienne et dans la métropole stéphanoise, dès 75 € TTC pour un studio, sur simple demande en ligne via le formulaire « Réserver un agent ».
Saint-Étienne en chiffres
Le patrimoine industriel stéphanois : un atout pour l'EDL
Comprendre la spécificité architecturale de Saint-Étienne
Saint-Étienne, ancienne capitale française de la passementerie et de l'armement, porte l'héritage industriel du XIXe et XXe siècles. Son patrimoine bâti raconte cette histoire, avec des défis uniques pour l'état des lieux.
- Planchers bois anciens : immeubles ouvriers du XIXe ont des étages en bois massif, exigeant vérification de pourriture et stabilité structurelle
- Murs en pisé et pierre meulière : matériaux locaux fragiles nécessitant inspection d'humidité et de fissures
- Toitures à refaire : ~40% du parc a toiture vieillissante, source de fuites et infiltrations
- Traces de suie industrielle : noircissure des façades, dépôts intérieurs à documenter lors de l'EDL
- Cages d'escalier étroites : immeubles de passementerie mal adaptés aux normes modernes d'accessibilité
- Cours intérieures encaissées : manque de ventilation naturelle, risque d'humidité chronique
Saint-Étienne bénéficie de programmes de rénovation urbaine via l'Agence nationale de rénovation urbaine, notamment dans les quartiers de priorité politique. Vérifiez l'éligibilité de vos biens pour les aides disponibles.
Patrimoine minier & industriel
Bâtiments ouvriers du XIXe siècle, traces de passementerie, architecture de gares ferroviaires. Inspection minutieuse requise : structure, ventilation, isolation.
→ Nos experts connaissent ces spécificités par cœur
DPE et passoires thermiques : l'enjeu clé de l'EDL à Saint-Étienne
Échelle de performance énergétique
Saint-Étienne réalité : Environ 35% du parc locatif classé E-F-G. Diagnostic énergétique indispensable pour conformité légale et valorisation.
✓ Checklist EDL : vérifications DPE essentielles
Les quartiers stéphanois : prix, caractère et tendances
| Quartier | Prix/m² (achat) | Caractère | Détails EDL pertinents |
|---|---|---|---|
| Centre-Deux | 1 300€ | CommercialRénové | Cœur commercial et administratif. Immeubles XIXe rénovés, mix commerces-résidentiel. EDL standard, attention aux nuisances sonores rue Michelet et place Chavanelle. |
| Carnot | 1 500€ | BourgeoisCalme | Quartier résidentiel haut-de-gamme. Belles pierres, petits immeubles, terrasses cachées. Peu de passoires thermiques. EDL rapide sur parc bien entretenu. |
| Châteaucreux | 1 200€ | Gare TGVNeuf | Proximité gare TGV, opérations immobilières récentes. Tours et programmes neuf. EDL favorable : isolation correcte, normes RT 2012. Idéal investisseurs. |
| Jacquard | 900€ | PopulairePassementerie | Anciennement cœur industriel passementerie. Bâtisses ouvriers XIXe, murs en pisé, planchers bois. Réhabilitation en cours. EDL minutieux : structure, humidité, ventilation. |
| Bellevue | 1 400€ | RésidentielVue | Lotissements pavillonnaires, vue sur ville. Maisons individuelles, petits immeubles années 60-80. EDL terrain important : assainissement, clôtures, accès. |
| Montreynaud | 700€ | QPVGrands Ensembles | Zone de revitalisation prioritaire (ZRVt). Tours années 70-80, rénovation ANRU en cours. Nombreuses passoires E-F-G. EDL rigoureux pour défendre investisseur face à usure. |
Conseil stratégique : Les quartiers populaires (Jacquard, Montreynaud) offrent les meilleurs ROI sur investissement locatif, mais exigent un EDL ultra-rigoureux pour détecter vices cachés et dégradation. Inversement, Carnot et Bellevue offrent parc plus stable, EDL plus prévisible.
Préavis 3 mois : ce que ça change à Saint-Étienne
Saint-Étienne est en zone hors zone tendue (B2), ce qui impacte directement les droits des bailleurs et locataires. Comprendre ce régime est crucial pour votre stratégie EDL.
✓ Saint-Étienne (Hors zone tendue)
Zone tendue (Paris, Lyon, Bordeaux...)
Implication EDL : Le régime hors zone tendue à Saint-Étienne favorise les bailleurs dans la rotation locataires. Cela signifie : EDL d'entrée rigoureux pour fixer état initial irréprochable, EDL de sortie strict pour capturer tout sinistre et justifier retenues dépôt garantie. Nos experts stéphanois maîtrisent cette mécanique.
Tarifs d'état des lieux à Saint-Étienne
Nos tarifs restent ultra-compétitifs même sur investissements petits budgets. Saint-Étienne = rentabilité locative maximize.
Suppléments possibles : Photos drone (Sur devis), mesurage m² (Sur devis)
Rapport PDF remis après la visite.
Questions fréquentes
Non. Saint-Étienne est classée zone B2 (hors zone tendue) selon la loi ALUR. Cela signifie absence d'encadrement de loyers, liberté complète d'augmentation en fin de bail (sous respect IRL), et préavis 3 mois pour le locataire (1 mois si mutation/perte emploi).
Cette classification avantage les investisseurs : ROI plus facile à maximiser. Cependant, exige une rigueur EDL accrue pour protéger dépôt garantie face à usure ou dégradation tenant responsable. Pour plus de détails sur vos droits et obligations, consultez service-public.fr.
Non, l'EDL n'inclut pas le calcul DPE par défaut. Cependant, notre EDL comprend inspection visuelle complète des critères DPE :
- Isolation fenêtres (simple/double vitrage, joints, condensation)
- Chauffage (type système, ancienneté, thermostat)
- Eau chaude sanitaire (ballon, production)
- Ventilation (VMC, bouches aération, humidité)
- Traces infiltration d'air, moisissures, pourriture
Le DPE complet n'est pas inclus dans l'état des lieux : il doit être fourni par le bailleur dans le dossier de location.
Nos tarifs sont ultra-compétitifs :
- Studio/T2 : dès 75 € TTC
- T3/T4 : sur devis
- Maison : sur devis
Tarifs identiques entrée ET sortie. Suppléments : photos drone (sur devis), mesurage (sur devis). Rapport PDF détaillé.
Ces prix reflètent la réalité du marché stéphanois (zone non tendue). Ils restent bien inférieurs à Paris (sur devis), Lyon (sur devis) ou Bordeaux (sur devis).
Les quartiers avec plus forte demande locative :
- Centre-Deux : Proximité commerces, transports. Étudiants, jeunes actifs. Rotation rapide.
- Châteaucreux : Gare TGV, neuf/récent, isolé. Attraits professionnels (trains), jeunes familles.
- Bellevue : Pavillons, résidentiel, vue. Familles établies, classes moyennes.
Les quartiers populaires (Jacquard, Montreynaud) offrent meilleur ROI locatif (moins cher à l'achat = plus hauts rendements %) mais exigent profil locataire sélectif et EDL rigoureuse pour limiter dégradation.
Non. Depuis 2025, tout logement classé DPE G est interdit à la location. Cette interdiction découle de la loi Climat et Résilience. Pour les adaptations locales, la préfecture de la Loire publie les directives applicables à Saint-Étienne.
Implication pour Saint-Étienne (35% du parc en E-F-G) : rénovation énergétique urgente pour propriétaires ayant locataires. Les options :
- Rénovation : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ disponibles
- Vente : Cédez bien à investisseur solide
- EDL avant retrait marché : Si vous quittez location, EDL TRÈS complet pour capturer dégradation
Pour plus d'infos, consulter ecologie.gouv.fr DPE.
Pour aller plus loin
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